Was macht die Leitung des Bauamtes?
Die Leitung des Bauamtes steuert alles, was in einer Kommune mit Planen und Bauen zu tun hat. Je nach Größe der Verwaltung gehören dazu die Bauleitplanung mit Flächennutzungs- und Bebauungsplänen, die Bauaufsicht oder die Stellungnahmen der Gemeinde zu Bauanträgen, der Hochbau für Schulen, Kitas und Verwaltungsgebäude, der Tiefbau für Straßen, Kanäle und Brücken sowie oft das Gebäudemanagement. In kleinen Gemeinden besteht das Bauamt aus wenigen Personen, und die Leitung bearbeitet viele Vorgänge selbst. In Städten führt sie mehrere Sachgebiete mit eigenen Leitungen.
Zum Alltag gehören Besprechungen mit Planungsbüros und Baufirmen, die Vorbereitung von Vorlagen für Bauausschuss und Gemeinderat, Haushaltsplanung und Kostenkontrolle, Vergabeverfahren nach VOB und Vergaberecht sowie Gespräche mit Bauherren, Investoren und Anwohnern. Hinzu kommen Fördermittelanträge, Widerspruchsverfahren und die Abstimmung mit Landkreis, Fachbehörden und Bürgermeisterin oder Bürgermeister.
Wie wird man Leitung des Bauamtes?
Eine Ausbildung, die direkt zu dieser Funktion führt, gibt es nicht. Es gibt zwei übliche Wege. Der technische Weg führt über ein Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur oder der Raum- und Stadtplanung, häufig ergänzt durch das zweijährige Referendariat im höheren bautechnischen Verwaltungsdienst mit Abschluss als Bauassessor. Der verwaltungsfachliche Weg führt über ein Studium der öffentlichen Verwaltung an einer Verwaltungshochschule oder über den Angestelltenlehrgang II zum Verwaltungsfachwirt. Vor allem in kleineren Gemeinden leiten erfahrene Verwaltungsfachleute das Bauamt und arbeiten eng mit externen Ingenieurbüros zusammen.
In fast allen Fällen wird mehrjährige Berufserfahrung in einer Bauverwaltung, einem Planungsbüro oder bei einem Bauunternehmen erwartet. Quereinsteiger aus der Privatwirtschaft mit technischem Studium werden angesichts des Fachkräftemangels zunehmend eingestellt.
Was der Beruf verlangt
Die Stelle verbindet Fachwissen im Bau- und Planungsrecht mit Personalführung und Kommunalpolitik. Entscheidungen werden öffentlich beobachtet, und Konflikte mit Bürgerinitiativen, Bauherren oder Ratsmitgliedern gehören dazu. Abendtermine in Ausschüssen, Gemeinderatssitzungen und Bürgerversammlungen sind regelmäßig, die Arbeitszeit liegt daher oft über der tariflichen Wochenarbeitszeit.
Belastend sind knappe Haushalte, steigende Baukosten, lange Genehmigungs- und Vergabeverfahren sowie unbesetzte Stellen im eigenen Team. Viele Bauämter können Ingenieursstellen kaum besetzen, wodurch Arbeit bei der Leitung hängen bleibt. Verantwortung für Fehler bei Vergaben oder Kostenüberschreitungen tragen Leitungskräfte persönlich mit. Wer schnelle Entscheidungen gewohnt ist, muss sich auf politische Abstimmungsprozesse einstellen.
Aussichten
Die Nachfrage ist hoch. Viele langjährige Amtsleitungen gehen in den kommenden Jahren in den Ruhestand, gleichzeitig steigen die Aufgaben durch Sanierungsstau bei Schulen und Infrastruktur, Klimaanpassung, Wärmeplanung und Digitalisierung der Baugenehmigung. Kommunen werben deshalb verstärkt um Bewerberinnen und Bewerber, teils mit höherer Eingruppierung oder Verbeamtung.
Von der Leitung eines kleinen Bauamtes führt der Weg oft in größere Verwaltungen, in die Leitung eines Fachbereichs oder Dezernats, in die Position einer Beigeordneten für Bauen oder Stadtentwicklung oder in kommunale Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaften. Manche wechseln in die Landesverwaltung oder in Planungsbüros.