Verantwortet die Technik eines Immobilienportfolios: Instandhaltung, Betreiberpflichten, Budgets und die Steuerung der Dienstleister.
3 offene Stellen zu diesem Beruf im aktuellen Bestand.
| Erfahrung | Von | Median | Bis | Jahresbrutto | Verhältnis |
|---|---|---|---|---|---|
| Berufseinstieg | 3.400 € | 3.800 € | 4.300 € | 45.600 € | |
| Mit Berufserfahrung | 4.100 € | 4.600 € | 5.200 € | 55.200 € | |
| Mit langjähriger Erfahrung | 4.900 € | 5.500 € | 6.600 € | 66.000 € |
Frei verhandelt und stark von der Portfoliogröße abhängig. Gewerbe- und Handelsimmobilien zahlen über Wohnungsbeständen; variable Anteile und Dienstwagen sind in dieser Branche üblich.
Die Werte sind Orientierungswerte und keine amtliche Statistik. Sie sind aus öffentlich verfügbaren Erhebungen, Tarifwerken und Stellenanzeigen abgeleitet und auf volle Euro gerundet. Im Einzelfall entscheiden Betrieb, Tarifbindung, Region, Qualifikation und Verhandlung – die Abweichung nach oben wie nach unten kann erheblich sein.
Das Jahresbrutto ist das 12-fache des Monatswertes. Urlaubs- und Weihnachtsgeld sind nicht enthalten, weil sie sich von Branche zu Branche unterscheiden.
Der Technische Property Manager verwaltet Gebäude aus der Perspektive des Eigentümers. Er steht nicht im Objekt, sondern über einem Portfolio, und seine Aufgabe ist, dessen technischen Zustand zu kennen, zu erhalten und zu planen – mit Budget, Nachweisen und Terminen.
Der Kern sind die Betreiberpflichten. Ein Eigentümer haftet für den sicheren Betrieb seiner Anlagen: Aufzüge, Brandschutz, elektrische Anlagen, Trinkwasser, Lüftung, Spielplätze. Zu jeder gehört eine Prüfpflicht mit Frist und ein Nachweis. Wer diese Struktur nicht im Griff hat, hat ein Haftungsproblem, das erst im Schadensfall sichtbar wird – und dann persönlich zugerechnet werden kann.
Dazu kommt die Instandhaltungsplanung: Zustand erfassen, Maßnahmen priorisieren, mehrjährige Budgets aufstellen, Angebote einholen, Aufträge vergeben, Ausführung überwachen, Rechnungen prüfen. Und die Steuerung der Dienstleister, bei der die Leistungsbeschreibung entscheidet: Ein Wartungsvertrag, der nicht sagt, was geprüft wird, produziert Papier statt Wartung. Anzeigen kommen von Asset Managern, Fondsverwaltern und großen Bestandshaltern.
Zwei Wege sind üblich: aus der Technik über eine handwerkliche Ausbildung, Meister oder Techniker und mehrere Jahre Objekterfahrung; oder über ein Studium in Immobilienwirtschaft, Facility Management oder Bauingenieurwesen. Weiterbildungen der Immobilienakademien zum Immobilienfachwirt oder Property Manager sind verbreitet; für die Betreiberpflichten gibt es eigene Lehrgänge, die Arbeitgeber zunehmend verlangen.
Steuert ein Immobilien- oder Anlageportfolio auf Rendite: Strategie, Ankauf, Wertsteigerung, Verkauf – mit Verantwortung für das Ergebnis.
Der Bauleiter steuert eine Baustelle technisch, terminlich und wirtschaftlich – vom Baustart bis zur Abnahme.
Verantwortet Betrieb und Bewirtschaftung von Gebäuden über alle Gewerke – technisch, infrastrukturell und kaufmännisch.
Betreut Wohn- und Gewerbeobjekte vor Ort: Technik, Ordnung, Handwerker, Mieteranliegen und die Verkehrssicherheit der Anlage.
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